Savills（第一太平戴維斯）發(fā)布的《2021中國(guó)城市可持續(xù)運(yùn)營(yíng)年度報(bào)告》深刻剖析了在“雙碳”目標(biāo)與高質(zhì)量發(fā)展背景下，中國(guó)投資物業(yè)管理領(lǐng)域面臨的新范式、新挑戰(zhàn)與新機(jī)遇。報(bào)告指出，可持續(xù)運(yùn)營(yíng)已從可選項(xiàng)轉(zhuǎn)變?yōu)橥顿Y物業(yè)保值增值、提升競(jìng)爭(zhēng)力的核心要素。

報(bào)告核心發(fā)現(xiàn)顯示，環(huán)境、社會(huì)及治理（ESG）理念正深度融入投資物業(yè)的全生命周期管理。在環(huán)境維度，領(lǐng)先的物業(yè)資產(chǎn)管理方正積極推動(dòng)建筑的綠色認(rèn)證（如LEED、WELL、中國(guó)綠色建筑標(biāo)識(shí)）、能源與資源管理系統(tǒng)的智慧化升級(jí)，以及低碳改造，以降低運(yùn)營(yíng)能耗與碳排放，響應(yīng)國(guó)家政策并滿足租戶，尤其是優(yōu)質(zhì)企業(yè)租戶對(duì)健康、環(huán)保辦公環(huán)境日益增長(zhǎng)的需求。

社會(huì)與治理層面，報(bào)告強(qiáng)調(diào)，卓越的物業(yè)管理不僅是設(shè)備的維護(hù)，更是社區(qū)與人文價(jià)值的營(yíng)造。這包括打造包容、健康、安全的公共空間，引入豐富的社區(qū)活動(dòng)與人性化服務(wù)，以及通過數(shù)字化平臺(tái)提升運(yùn)營(yíng)效率與租戶體驗(yàn)。良好的社會(huì)表現(xiàn)與透明的治理結(jié)構(gòu)，能顯著增強(qiáng)物業(yè)的韌性、吸引力和租戶忠誠(chéng)度，從而穩(wěn)定現(xiàn)金流并提升資產(chǎn)價(jià)值。

從投資視角，報(bào)告分析認(rèn)為，具備高水平可持續(xù)運(yùn)營(yíng)能力的物業(yè)正獲得資本市場(chǎng)的明確青睞。綠色金融工具的普及（如綠色債券、綠色信貸）為符合條件的資產(chǎn)提供了更優(yōu)的融資渠道。機(jī)構(gòu)投資者在配置資產(chǎn)時(shí)，越來越將ESG表現(xiàn)作為重要的風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估與價(jià)值判斷指標(biāo)。因此，積極踐行可持續(xù)運(yùn)營(yíng)的物業(yè)不僅能夠有效控制長(zhǎng)期運(yùn)營(yíng)成本、規(guī)避未來可能出現(xiàn)的環(huán)保規(guī)制風(fēng)險(xiǎn)，更能在資產(chǎn)交易中獲得“綠色溢價(jià)”。

Savills報(bào)告預(yù)測(cè)，中國(guó)投資物業(yè)管理的競(jìng)爭(zhēng)將日益聚焦于可持續(xù)運(yùn)營(yíng)能力的比拼。資產(chǎn)管理者和業(yè)主需要構(gòu)建系統(tǒng)性的ESG戰(zhàn)略，將可持續(xù)發(fā)展目標(biāo)量化并融入日常運(yùn)營(yíng)與決策流程，利用科技賦能實(shí)現(xiàn)精細(xì)化、智能化管理，并持續(xù)與利益相關(guān)方溝通其可持續(xù)價(jià)值。唯有如此，才能在邁向碳中和的城市發(fā)展浪潮中，把握長(zhǎng)期價(jià)值，引領(lǐng)行業(yè)未來。